Nieruchomość inwestycyjna na warszawskim Mokotowie
Najważniejsze informacje techniczne:
✔ Lokalizacja: Warszawa – Mokotów
✔ Rodzaj nieruchomości: budynek w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej
✔ Powierzchnia całkowita: 1 055 m²
✔ Powierzchnia budynku (bez balkonów): 1 020,14 m²
✔ Wymiary działki: ok. 24 × 40 m
✔ Cztery kondygnacje, w tym rozbudowana kondygnacja przeznaczona na funkcje wspólne
Sprzedaż z podatkiem VAT – do ceny należy doliczyć podatek VAT.
✔ miejsca postojowe przed budynkiem 8 sztuk
Przeznaczenie inwestycyjne:
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących projektu o wysokim potencjale komercyjnym. Funkcjonalny układ budynku oraz możliwość elastycznej aranżacji pomieszczeń pozwalają dostosować inwestycję do różnych modeli działalności, takich jak:
✔ prywatny akademik,
✔ aparthotel,
✔ hostel,
✔ dom seniora,
✔ obiekt typu coliving,
✔ najem instytucjonalny,
✔ zakwaterowanie pracownicze,
✔ powierzchnie biurowe,
✔ mikroapartamenty lub dom studencki.
MPZP zakłada jako:
funkcję podstawową:
Mieszkalnictwo jednorodzinne w formie domów wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych, a także rozwój usług z zakresu: handlu, biur, gastronomii, usług bytowych i rzemiosła;
oraz funkcję dopuszczalną : usługi nieuciążliwe, wbudowane w budynkach, w formie wydzielonych lokali usługowych, z zakresu: zdrowia, kultury, opieki społecznej, jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji podstawowej,
Potencjalny układ funkcjonalny:
Kondygnacja -1 – strefa wspólna
Przestrzeń przeznaczona pod funkcje zwiększające atrakcyjność obiektu:
✔ sale konferencyjne i szkoleniowe,
✔ sale spotkań oraz coworking,
✔ siłownia lub strefa fitness,
✔ strefa rekreacji i integracji mieszkańców,
✔ klub mieszkańca,
✔ pralnia,
✔ pomieszczenia techniczne,
✔ zaplecze administracyjne.
Tak zaprojektowana kondygnacja znacząco podnosi standard obiektu i pozwala stworzyć nowoczesny prywatny akademik, wysokiej klasy inwestycję colivingową lub nowoczesną przestrzeń biurową dla mikroprzedsiębiorstw.
Kondygnacja I – 6 pokoi
✔ 4 pokoje z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem,
✔ 2 duże pokoje z aneksem kuchennym,
✔ 2 niezależne łazienki,
✔ komunikacja,
✔ magazynki.
✔ Kondygnacja II – 6 pokoi
✔ 4 pokoje z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem,
✔ 2 duże pokoje z aneksem kuchennym,
✔ 2 niezależne łazienki,
✔ komunikacja,
✔ magazynki.
Kondygnacja II – 6 pokoi
✔ cztery komfortowe pokoje z aneksem kuchennym oraz łazienką i dostępem do balkonów
✔ dwa duże pokoje dzienne z aneksem.
✔ dwie niezależne łazienki
✔ komunikacja oraz magazynki
Kondygnacja III – 8 pokoi
✔ 2 pokoje z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem,
✔ 2 pokoje z balkonami,
✔ 4 jasne pokoje korzystające ze współdzielonej łazienki,
✔ komunikacja,
✔ magazynki.
Istnieje możliwość wydzielenia innego układu pomieszczeń, przy zachowaniu rozbudowanej infrastruktury wspólnej dla mieszkańców lub gości.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na warszawskim Mokotowie – jednej z najbardziej pożądanych dzielnic inwestycyjnych stolicy.
Lokalizacja zapewnia stały popyt generowany przez studentów, pracowników międzynarodowych korporacji, przedsiębiorców oraz osoby odwiedzające Warszawę w celach biznesowych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się renomowane uczelnie wyższe, kampusy akademickie, nowoczesne kompleksy biurowe, centra biznesowe oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa.
Komunikacja:
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną:
✔ stacje metra w niewielkiej odległości,
✔ liczne linie tramwajowe i autobusowe,
✔ szybki dojazd do centrum Warszawy,
✔ dogodny dojazd do Lotniska Chopina,
✔ bezpośredni dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta.
✔ Kluczowe atuty inwestycji
✔ prestiżowa lokalizacja na Mokotowie,
✔ ponad 1 020 m² powierzchni użytkowej,
✔ możliwość wydzielenia nawet 34 pokoi,
✔ elastyczny układ umożliwiający różne modele prowadzenia działalności,
✔ kondygnacja przeznaczona na funkcje wspólne i rekreacyjne,
✔ sąsiedztwo uczelni wyższych oraz największego zagłębia biurowego w Polsce,
✔ bardzo dobra komunikacja z centrum miasta i Lotniskiem Chopina,
✔ wysoki potencjał dochodowy,
✔ możliwość realizacji prywatnego akademika, aparthotelu, hostelu, domu seniora, inwestycji typu coliving lub najmu instytucjonalnego.
Podsumowanie:
Nieruchomość stanowi rzadko spotykaną ofertę inwestycyjną w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Warszawy. Duża powierzchnia, funkcjonalny układ, oraz rozbudowana strefa wspólna tworzą doskonałe warunki do realizacji rentownego projektu najmu długoterminowego, prywatnego akademika, domu seniora, obiektu typu coliving lub działalności hotelowej.
Zapraszam serdecznie na prezentację.
