WARSZAWA • WAWER
RODZINNY SEGMENT
z ogrodem, garażem i użytkowym poddaszem
OSIEDLE LAS • UL. SĘCZKOWA
Domowa przestrzeń, własny ogród i pełna miejska wygoda. Środkowy segment o powierzchni użytkowej 104 m² (bez poddasza), położony na działce 190 m². Funkcjonalny układ, bardzo dobry stan techniczny i możliwość zamieszkania bez dużych nakładów tworzą wygodną propozycję dla rodziny.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 104 m²
POWIERZCHNIA DZIAŁKI 190 m²
4 POKOJE,3 SYPIALNIE
OGRÓD Z TARASEM ok. 60 m²
ROK BUDOWY 2000
DLACZEGO WARTO
• Gotowy do zamieszkania — instalacje, urządzenia techniczne i wyposażenie są sprawne; nieruchomość nie wymaga dużych nakładów na start, w całym domu znajduje się drewniany parkiet
• Pełna infrastruktura — do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media, w tym gaz i kanalizacja miejska. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy marki Viessmann.
• Czytelny podział na strefy — parter do wspólnego życia, piętro z trzema sypialniami oraz dodatkowe, jasne poddasze do elastycznej aranżacji.
• Prywatna przestrzeń na zewnątrz — taras i ogród tworzą bezpieczne miejsce do odpoczynku, zabawy dzieci oraz spotkań z bliskimi.
• Wygodne parkowanie — garaż przy budynku, możliwość postoju przed garażem oraz dodatkowe miejsce przynależne przy ulicy.
• Codzienność w zasięgu spaceru — szkoła, przedszkole, sklep spożywczy i przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
OGRÓD, TARAS I PARKOWANIE
Ogród ma około 60 m², a mniej więcej połowę jego powierzchni zajmuje taras. To naturalne przedłużenie salonu — miejsce na rodzinne posiłki, wypoczynek, zabawę dzieci lub niewielką miejską zieleń. Przy budynku znajduje się garaż; można parkować także przed nim oraz na dodatkowym miejscu przynależnym przy ulicy.
RZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA DLA RODZINY
FUNKCJONALNY UKŁAD
PARTER Salon z widnym aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem na taras oraz do ogrodu; ponadto toaleta, kotłownia, garderoba i wiatrołap.
PIĘTRO Trzy sypialnie: 14,7 m², 12,8 m² i 8,8 m², a także łazienka i garderoba. Układ zapewnia mieszkańcom komfortową, prywatną strefę odpoczynku.
PODDASZE Jasna, użytkowa przestrzeń nieuwzględniona w podanej powierzchni 104 m². Może pełnić funkcję gabinetu, pokoju zabaw, strefy hobby, pokoju gościnnego albo dodatkowego miejsca do przechowywania.
LOKALIZACJA, KTÓRA UPRASZCZA CODZIENNOŚĆ
Wawer – osiedle Las łączy spokojny, kameralny charakter z dobrym dostępem do Gocławia, Saskiej Kępy i pozostałych części Warszawy. Bliskość Wału Miedzeszyńskiego oraz Mostu Siekierkowskiego ułatwia przejazdy samochodem, a nadwiślańskie tereny i trasy rowerowe sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi.
OK. 2 MIN PIESZO Top Market, ul. Sęczkowa 60 — szybkie codzienne zakupy.
OK. 3-5 MIN PIESZO Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 9 przy ul. Kadetów 15: Szkoła Podstawowa nr 128 i Przedszkole nr 348.
OK. 3-5 MIN PIESZO Przystanki Kadetów i Sęczkowa; linie m.in. 119, 146, 147, 213 i nocna N72, z połączeniami w stronę Gocławia, Saskiej Kępy, Dworca Wschodniego, Anina i Międzylesia.
STAN PRAWNY I FINANSOWANIE
Odrębna własność lokalu (pełna własność). Nieruchomość jest formalnie samodzielnym lokalem mieszkalnym, a zakup może być finansowany kredytem hipotecznym. Forma prawna jest istotnym atutem również dla nabywców spoza Unii Europejskiej — nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego co do zasady nie wymaga zezwolenia MSWiA.
DOM, W KTÓRYM RODZINA MOŻE OD RAZU ZACZĄĆ SWÓJ NOWY ETAP
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
